Každoroční povinnosti před zimou: kontrola komínu, plynového kotle i topení

Proč jsou revize komínů, kotlů a topení zákonnou povinností

Pravidelné revize a kontroly topných zařízení nejsou jen formalitou – vyplývají ze zákona a jejich cílem je předejít požárům, únikům oxidu uhelnatého či výbuchům plynu. Každý majitel nemovitosti má povinnost zajistit, aby zařízení na vytápění, odvod spalin i rozvody plynu byly bezpečné a provozuschopné.

Zákonné povinnosti podle typu zařízení

• Komíny a spalinové cesty: Podle vyhlášky č. 34/2016 Sb. je nutné provádět kontrolu komína minimálně 1× ročně, a to i v případě, že topíte pouze občas. U pevných paliv (dřevo, uhlí, pelety) se doporučuje čištění komína 3× ročně.
• Plynové kotle: Revize plynového spotřebiče a rozvodů je vyžadována dle nařízení vlády č. 91/2010 Sb. nejméně 1× za 12 měsíců. Zákon sice přesně nestanovuje povinnost u domácností, ale výrobci i pojišťovny ji považují za nutnou podmínku bezpečného provozu.
• Tlakové a topné soustavy: Kontrola se provádí obvykle při každoročním servisu kotle, kde se ověřuje těsnost, tlak v expanzní nádobě a funkce ventilů. V případě bytových domů jsou revize povinné podle zákona o hospodaření energií.

Jak probíhá kontrola komína

Odborný kominík provádí vizuální i technickou prohlídku spalinové cesty – kontroluje tah, těsnost a zda nedochází k usazování sazí nebo dehtu. U moderních nerezových vložek měří i teplotu spalin a zjišťuje, zda je komín v souladu s typem spotřebiče. Po kontrole vystaví zprávu o kontrole spalinové cesty, kterou je nutné uchovat pro případ pojišťovací události.

Jak probíhá revize plynového kotle

Revizi provádí autorizovaný technik s oprávněním TIČR. Během kontroly změří hodnoty spalování, těsnost plynových spojů, funkci ventilátoru a pojistek. Součástí bývá i kontrola komínu, protože špatný odvod spalin může způsobit otravu oxidem uhelnatým. Technik následně sepíše protokol, který slouží jako doklad o provedení revize.

Kontrola topného systému a radiátorů

Při servisu topení se ověřuje stav expanzní nádoby, těsnost potrubí, tlak v soustavě a funkce odvzdušňovacích ventilů. Doporučuje se také vypláchnutí topného systému – odstranění usazenin zvyšuje účinnost až o 10 %. U starších radiátorů pomůže výměna termostatických hlavic za moderní, které reagují rychleji a šetří energii.

Rizika zanedbání revizí

Nedodržení povinností může mít vážné následky:

• Pokuta až 20 000 Kč od obecního úřadu při zjištění, že nebyla provedena kontrola komína.
• Pojišťovna může odmítnout plnění, pokud dojde k požáru nebo výbuchu kvůli neprovedené revizi.
• Zanesený komín či netěsný plynový spotřebič může způsobit otravu CO nebo požár během několika minut.

Praktické rady a úsporné tipy

• Revize si naplánujte mimo topnou sezónu (léto až září) – technici mají volnější termíny a ceny bývají nižší.
• U plynových kotlů v záruce bývá roční servis podmínkou pro zachování záruky.
• Při čištění komína nechte kominíka zkontrolovat i spalinové těsnění – unikající kouř snižuje účinnost a zvyšuje riziko požáru.
• Zvažte instalaci detektoru oxidu uhelnatého – stojí několik set korun, ale může zachránit život.
• U starších topných soustav pomůže hydraulické vyvážení – zajistí rovnoměrné teplo a může snížit spotřebu plynu o 15 %.

Příklady z praxe

V roce 2024 hasiči evidovali přes 1 200 požárů vzniklých kvůli zaneseným komínům. Většina z nich se stala v rodinných domech, kde nebyla provedena kontrola více než dva roky. Podobně pojišťovny ročně odmítnou desítky žádostí o náhradu škody kvůli chybějícím revizním protokolům. Náklady na jednu revizi (cca 500–1500 Kč) jsou přitom zanedbatelné ve srovnání s možnými škodami.

Souhrn

Revize komínů, plynových kotlů a topných systémů jsou základní ochranou vašeho majetku, zdraví i rozpočtu. Dodržováním termínů předejdete pokutám, zvýšíte účinnost topení a zajistíte si klidné zimní měsíce bez rizika poruch či havárií. Pečlivě si uschovejte všechny revizní zprávy – mohou být rozhodující při jednání s pojišťovnou i při prodeji nemovitosti.