Polsko zažívá boom na trhu nemovitostí a investoři z celé Evropy objevují potenciál této rychle rostoucí ekonomiky. Zjistěte, proč by právě teď měl být polský trh na vašem radaru.

Polský trh překonává všechna očekávání

Když jsem letos poprvé přijel do Krakova a procházel se novými rezidenčními čtvrtěmi, uvědomil jsem si, jak dramaticky se Polsko za posledních pár let změnilo. Moderní apartmánové komplexy, kvalitní infrastruktura a hlavně ceny, které jsou stále zlomkem toho, co platíte v Praze nebo Bratislavě.

Současná data mluví jasně: ceny nemovitostí v Polsku rostly v roce 2024 nejrychleji v celé EU po tři čtvrtletí za sebou. Ve Varšavě dosahuje průměrná cena za metr čtvereční 16 459 polských zlotých (přibližně 95 000 Kč), což je stále výrazně méně než v českých metropolích. Přitom výnosnost z pronájmu se pohybuje mezi 4-9 procenty ročně podle lokality a typu nemovitosti.

Kde hledat nejvyšší výnosy

Polský trh není jednotný a každé město nabízí různé možnosti. Varšava jako hlavní město logicky láká nejvíce investorů, ale právě proto zde najdete i největší konkurenci. Průměrná výnosnost se zde pohybuje kolem 4-6 procent ročně.

Mnohem zajímavější jsou města jako Krakov, Gdaňsk nebo Wrocław. Krakov díky svému historickému centru a vysokému počtu turistů nabízí výnosnost až 6 procent, přičemž ceny stále rostou. Wrocław pak překvapuje s 11,2procentním ročním růstem cen a výnosností kolem 6 procent. Město má navíc výhodnou polohu blízko německých hranic, což přitahuje zahraniční pracovníky.

Proč právě Polsko a proč právě teď

Polská ekonomika roste tempem 3,3 procenta ročně a experti očekávají, že tento trend bude pokračovat. Země má stále významný deficit bytů – odhaduje se na 1,5 až 2,2 milionu jednotek, což udržuje poptávku na vysoké úrovni. Současně probíhá rekordní stavební aktivita, ale dokončené byty stále nestačí pokrýt poptávku.

Dalším faktorem je demografická situace. Polsko přitahuje stále více zahraničních pracovníků, zejména z Ukrajiny, ale i ze západní Evropy. Britští občané například po Brexitu výrazně zvýšili zájem o polské nemovitosti. V roce 2023 patřila Velká Británie mezi deset zemí s největším počtem koupených apartmánů v Polsku.

Praktické tipy pro české investory

Pokud uvažujete o investici do polského trhu, doporučuji začít s menšími apartmány v univerzitních městech. Studia a jednoložnicové byty jsou nejpoptávanější, protože jsou dostupné pro mladé lidi, studenty i pracovní migranty. Financování přes polské banky je možné, ale pro zahraniční investory je často jednodušší použít vlastní kapitál nebo refinancovat existující nemovitosti v České republice.

Při výběru lokality se zaměřte na dopravu – blízkost metra, tramvají nebo rychlých autobusových linek výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti. Současně sledujte plány městského rozvoje, protože nová infrastruktura může hodnotu nemovitosti během několika let zdvojnásobit.

Rizika, která nesmíte podcenit

Investice do zahraničních nemovitostí samozřejmě nejsou bez rizik. Měnový kurz mezi korunou a zlotým může ovlivnit vaši výnosnost. Právní systém se sice podobá českému, ale má svá specifika, která je nutné znát. Doporučuji vždy spolupracovat s místními právníky a realitními makléři.

Dalším rizikem je možná změna regulace krátkodobých pronájmů. Některá polská města začínají omezovat Airbnb podobně jako Praha, což může ovlivnit výnosnost investic zaměřených na turisty.

Výhled do budoucna

Experti se shodují, že polský trh nemovitostí má před sebou další roky růstu. Ceny by měly nadále stoupat tempem 4-7 procent ročně, přičemž Varšava a Krakov se mohou cenově přiblížit německému Berlínu. To představuje obrovský potenciál pro časné investory.

Polsko navíc pokračuje v modernizaci infrastruktury s podporou evropských fondů. Nové dálnice, železniční spojení a letiště dále zvýší atraktivitu jednotlivých regionů. Města jako Wrocław nebo Gdaňsk tak mohou zažít podobný boom, jaký před desetiletím zažívala Praha.